Курганское областное отделение КПРФ

05.03.2009 ИПОТЕКА ДОРОЖАЕТ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

ДЕНЬГИ КОНЧИЛИСЬ

Ведомости, 3 Марта 2009

$300 млн, которые Midland Group получила от продажи офиса Сбербанку, не спасли ее от кризиса. Компания рассчиталась по кредитам, но вынуждена заморозить строительство более 1 млн кв. м недвижимости в Москве. Midland Development ( " дочка " Midland Group) замораживает строительство большей части московских проектов, рассказали два представителя консалтинговых компаний. Валентин Виноградов, гендиректор Midland Development, эту информацию подтвердил. По его словам, из-за ограниченности доступа к кредитным ресурсам компания приостанавливает примерно на год строительство в столице около 1 млн кв. м недвижимости. На его реализацию, по словам Виноградова, группе необходимо было около $1,5 млрд.

1 млн кв. м - это практически все проекты компании, за исключением функционирующих бизнес-центров Midland Plaza (23 500 кв. м) на Новом Арбате и "Южный порт " ( 57 000 кв. м) во 2-м Южнопортовом проезде, который в начале февраля этого года был продан Сбербанку. Сумма сделки оценивается примерно в $300 млн. По словам Виноградова, эти средства пошли на погашение существующих кредитов компании. Раскрыть общую долговую нагрузку Midland Development он отказался.

В рамках соглашения со Сбербанком компании были предоставлены два кредита: $165 млн направлено на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61 500 кв. м) на Олимпийском проспекте, $35 млн - на строительство торгово-развлекательного центра "Парус" (35 500 кв. м) в Куркине. Ставка по обоим кредитам - 12,5% годовых, срок - пять лет. По словам Виноградова, оба проекта продолжают строиться.

Среди крупнейших замороженных проектов - технопарк (350 000 кв. м) на месте Московского шинного завода в Дубровке, жилой комплекс (270 000 кв. м) на Лобачевского, многофункциональные комплексы на проспекте Вернадского на 230 000 кв. м, на Малой Пироговской (около 60 000 кв. м). В прошлом году компания приобрела ТЦ "Миллион мелочей" (26 000 кв. м) в Бибиреве и собиралась вложить около $120 млн в расширение торговой площади до 80 000 кв. м. Теперь эти планы также приостановлены.

ИПОТЕКА ДОРОЖАЕТ

РБК daily, 3 Марта 2009

По данным компании "Кредитмарт", в феврале ставки по ипотечным кредитам продолжили расти. Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам увеличилась на 0,6%, по долларовым - на 0,52%. Однако эксперты уверены, что существенного влияния на объемы ипотечного кредитования это уже не окажет. Интенсивный рост ставок по ипотечным кредитам начался еще в сентябре - октябре 2008 года. По сведениям "Кредитмарт", в октябре средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла около 15%, а в долларах - 12,7%. По итогам февраля 2009 года ставка по рублевым кредитам выросла до 18,82%, а по долларовым - до 15,01%.

По мнению экспертов, рост ставок можно объяснить несколькими причинами. "Они выросли в основном из-за проблем с ликвидностью, сокращения источников фондирования и увеличения стоимости заимствований", - считает директор департамента управления сетью и продажами Абсолют Банка Эмиль Юсупов. Напомним, что во втором полугодии 2008 года основным источником рефинансирования для кредитных организаций банков стал ЦБ. "У банков не было выхода: они потеряли возможность рефинансироваться в зарубежных банках и были вынуждены кредитоваться в ЦБ, чтобы поддержать свою ликвидность, иначе их бы ожидало банкротство", - поясняет управляющий активами "АГ Капитал" Владимир Левченко.

При этом стоимость заимствований в ЦБ также постоянно увеличивалась: например, средневзвешенная ставка РЕПО в 2008 году выросла с 6 до 9,9% (см. РБК daily от 19 февраля). "Ставка по беззалоговому кредитованию уже составляет 18 - 19% даже для крупнейших банков, что не может не отразиться на банковских ставках", - отмечает главный экономист ФК "Открытие" Данила Левченко.

Удорожание кредитов вызвано и возросшими рисками: по данным ЦБ, только в четвертом квартале 2008 года просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась почти в два раза, до 6,7 млрд руб., а в иностранной валюте - в 2,8 раза, до 6,3 млрд руб. "Также не совсем понятны и тенденции на рынке недвижимости", - отмечает аналитик ФК "Уралсиб" Леонид Слипченко.

Наряду с повышением ставок банки ужесточали и требования к заемщикам, что также негативно сказалось на объемах ипотечного кредитования. "В результате текущие условия по ипотеке реально похожи на заградительные", - считает Леонид Слипченко. Поэтому, по его словам, февральское повышение ставок уже не отразится на объемах ипотечного кредитования, так как они сегодня и так очень малы.

ОБЩЕСТВО

СТАЛИ БОЛЬШЕ КРАСТЬ

Ведомости, 3 Марта 2009

На сайте МВД опубликована статистика преступности за декабрь.

По мнению профессора Академии Генпрокуратуры Павла Яни, в первую очередь кризис должен сказаться на росте таких видов преступлений, как кража, грабеж и разбой, количество которых в последние два года, согласно статистике МВД, снижалось. В декабре действительно произошел рост краж (с 96 648 до 106 313, или примерно на 10%), в то время как в ноябре по сравнению с октябрем (когда их было зарегистрировано 114 585) их число упало на 16%. Выросло примерно на 11% до 22 416 число грабежей (месяцем раньше упало на 5%), и почти на 23% до 3643 выросло число разбоев (месяцем раньше упало на 5%). Фиксирует статистика МВД и рост преступлений, совершаемых безработными, с 4586 до 5178 (до этого снизилось с 4929 до 4586).

Официальная статистика за январь и февраль будет опубликована позднее, однако, по словам сотрудника одной из московских прокуратур, у него нет ощущения, что и в эти месяцы произошел какой-то резкий скачок преступности. По его словам, еще один симптом влияния кризиса на преступность - рост числа бытовых убийств, но пока в Москве такой тенденции нет.

Декабрьский рост, как считает оперативный работник одного из подразделений центрального аппарата МВД, отчасти объясняется всплеском преступлений со стороны потерявших работу гастарбайтеров - ранее о такой опасности предупреждали высшие чины МВД, в том числе и министр Рашид Нургалиев. Часть потерявших работу иностранцев уже уехала, говорит источник, но никто не знает сколько, а осталось их немало.

Так, согласно вчерашнему сообщению Генпрокуратуры, на прошлой неделе в центре Москвы на Кутузовском проспекте только на территории Московского приборостроительного завода было обнаружено 3000 иностранцев из СНГ, не имевших разрешений на работу и проживавших в незаконном общежитии. Правда, у представительницы УФМС по Москве иная версия: разрешения на работу у них были.

Однако говорить о том, что тенденция последних лет на снижение преступности переломилась и начался ее устойчивый рост, пока рано, отмечает сотрудник центрального аппарата МВД, о тенденции можно говорить не раньше чем через полгода. В региональных управлениях МВД и ФСБ прошлой осенью созданы специальные группы, в обязанность которых входит анализ социально-экономической обстановки, включая статистику преступности, и есть надежда, что правоохранительные органы смогут вовремя отреагировать на изменение обстановки.-

05.03.2009 ИПОТЕКА ДОРОЖАЕТ

Контактная информация